3400 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178658900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
57033334178658900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 584 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 585 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 440 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 700 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 382 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 90 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 391 734 $ Poids 69 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 95 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 542 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 454 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.