3418 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178658900100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
57033334178658900100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 46 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 577 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 62 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 65 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 387 509 $ Poids 70 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 115 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 464 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 693 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 513 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 890 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.