3439 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
57033334178740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 367 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 491 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 692 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 303 $ Poids 49 % |
| 9 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 85 179 $ Poids 40 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 356 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 722 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 80 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 733 $ Poids 34 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 543 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.