3415-3419 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 199,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334179120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
57033334179120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 148 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 377 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 756 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 157 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 353 $ Poids 61 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 549 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 602 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 342 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 242 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 723 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 194 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 617 $ Poids 23 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.