3369 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 156,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334179735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
57033334179735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 508 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 525 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 397 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 213 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 167 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 367 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 670 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 233 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 927 $ Poids 23 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 625 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 477 614 $ Poids 19 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 802 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.