3353 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
371 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334179907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
57033334179907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 35 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 103 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 753 823 $ Poids 69 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 183 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 337 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 430 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 600 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 211 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 499 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 62 % |
| 7 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 528 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 419 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 221 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 537 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 410 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 424 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 483 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.