3539 Rue LACAILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334185029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
57033334185029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 84 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 472 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 291 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 339 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 646 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 487 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 83 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 500 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 52 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 57 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 154 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 579 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 513 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 482 578 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.