3532 Rue LACAILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334186047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
57033334186047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 60 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 537 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 717 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 562 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 024 $ Poids 76 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 369 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 207 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 377 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 242 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 556 314 $ Poids 56 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 661 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.