3511 Rue LACAILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334186859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
57033334186859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 55 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 542 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 545 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 84 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 461 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 696 941 $ Poids 71 % |
| 6 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 355 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 238 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 364 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 205 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 540 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 639 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 285 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 417 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 372 758 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.