3525 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 287 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334187173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
57033334187173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 662 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 488 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 805 440 $ Poids 54 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 914 $ Poids 51 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 543 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 96 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 071 $ Poids 33 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 450 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 529 153 $ Poids 30 % |
| 11 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 684 023 $ Poids 28 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 333 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 284 926 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.