3521 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 184,8 m² · constr. 2004 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334187294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
57033334187294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 49 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 196 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 795 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 412 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 633 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 226 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 277 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 215 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 763 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −76 685 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 841 218 $ Poids 33 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +93 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 591 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 198 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 152 $ Poids 13 % |
| 10 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 762 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 11 % |
| 12 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 441 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.