3517 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 109,6 m² · constr. 2020 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334187426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
57033334187426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 451 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 725 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 550 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 610 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 612 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 400 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 156 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 409 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.