3509 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 88,4 m² · constr. 2003 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334187714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
57033334187714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 442 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 352 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 168 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 491 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 282 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 159 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 512 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 335 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 197 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 343 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 589 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 507 714 $ Poids 58 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.