3496 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334187868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
57033334187868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 42 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 215 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 449 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 280 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 230 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 560 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 378 $ Poids 62 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 489 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 324 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 517 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 586 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 462 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 233 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −710 $ | 163 709 $ Poids 43 % |
| 10 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 141 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 552 834 $ Poids 42 % |
| 11 | 3735, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-23 · 546 m · Vendu 269 000 $ (4 311 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 914 $ Poids 33 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 500 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 460 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.