3506 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 124,2 m² · constr. 2003 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334188160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
57033334188160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 633 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 454 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 768 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 543 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 765 $ Poids 53 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 853 $ Poids 50 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 603 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 217 $ Poids 44 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 92 316 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.