3500 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334188730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
57033334188730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 532 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 98 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 528 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 170 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 356 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 492 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 365 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 84 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 564 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 404 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 682 119 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.