3310 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 125,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334189557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
57033334189557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 364 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 700 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 673 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 713 $ Poids 44 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 702 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 82 867 $ Poids 34 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 667 315 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.