3075 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334189923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
57033334189923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 334 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 598 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 573 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 522 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 196 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 348 821 $ Poids 65 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 40 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 484 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 127 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.