3193 Rue SENECAL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 65,2 m² · constr. 2005 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334197610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
57033334197610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 36 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 546 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 514 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 249 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 455 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 150 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 3735, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-23 · 560 m · Vendu 269 000 $ (4 311 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 532 $ Poids 44 % |
| 6 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 237 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +710 $ | 158 220 $ Poids 25 % |
| 7 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 46 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.