3174 Rue SENECAL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 129,4 m² · constr. 2005 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334197979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
57033334197979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 310 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 783 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 559 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 93 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 191 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 610 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 614 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.