3165 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 119,8 m² · constr. 1968 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334198933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
57033334198933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 286 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 661 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 639 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 665 888 $ Poids 52 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 491 $ Poids 44 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.