3281 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 102 m² · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334199188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
57033334199188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 301 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 240 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 89 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 800 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 563 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.