2480 Chemin ROUVILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334201507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
57033334201507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 53 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 735 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 338 256 $ Poids 56 % |
| 3 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 882 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 504 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 935 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 950 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 332 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 358 608 $ Poids 39 % |
| 10 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 630 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 750 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.