Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
751 300 $
Autre · constr. 1920 · terrain 372 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 202,6 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 900 $
Rôle antérieur 1 093 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334209373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 397 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
1 093 800 $
ID provincial
57033334209373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 810 m · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 44 % |
| 2 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 665 513 $ Poids 37 % |
| 5 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 932 $ Poids 36 % |
| 6 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 663 011 $ Poids 36 % |
| 7 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 35 % |
| 8 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 34 % |
| 9 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 31 % |
| 11 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.