3570 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334210487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
57033334210487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 40 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 272 $ Poids 70 % |
| 2 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 605 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 335 791 $ Poids 60 % |
| 3 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 915 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 500 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 448 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 760 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 523 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 811 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 344 708 $ Poids 51 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 933 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 625 100 $ Poids 46 % |
| 9 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 373 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 531 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 495 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 3420, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-10 · 654 m · Vendu 185 053 $ (1 877 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 200 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.