3550 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 267 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334211731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
57033334211731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 861 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 664 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 210 $ Poids 55 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 833 $ Poids 53 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 641 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 873 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 667 463 $ Poids 44 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 633 269 $ Poids 41 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 595 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 369 774 $ Poids 40 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 150 $ Poids 40 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 78 980 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.