3500-3502 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 189,5 m² · constr. 1918 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334221288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
57033334221288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 71 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 696 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 558 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 769 $ Poids 60 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 775 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 235 748 $ Poids 57 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 932 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 736 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 144 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 684 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 606 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 355 906 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.