3260 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 193,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334254129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
57033334254129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 763 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 959 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 743 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 722 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 685 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 755 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 239 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 950 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 238 300 $ Poids 47 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 776 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 073 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.