3180 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 121,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334255907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
57033334255907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 478 $ Poids 72 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 846 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 750 079 $ Poids 66 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 598 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 718 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 513 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 349 $ Poids 44 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 748 613 $ Poids 31 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 570 781 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.