3155 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334265473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
57033334265473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 776 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 713 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 446 $ Poids 53 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 881 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 266 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 679 015 $ Poids 41 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 714 675 $ Poids 29 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 713 $ Poids 28 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 552 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.