3150 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334266130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
57033334266130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 845 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 698 201 $ Poids 72 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 662 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 476 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 951 $ Poids 49 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 751 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 364 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 830 $ Poids 39 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 756 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 554 520 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.