3140 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 143,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334266402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
57033334266402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 363 $ Poids 57 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 875 $ Poids 56 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 503 013 $ Poids 36 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 211 679 $ Poids 35 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 253 $ Poids 31 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 330 $ Poids 21 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 465 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 559 $ Poids 14 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −12 774 $ | 256 799 $ Poids 11 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 83 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.