3100 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 241,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334266736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
57033334266736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 83 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 651 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 431 $ Poids 45 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 934 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +114 672 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 675 $ Poids 20 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +120 284 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 841 056 $ Poids 19 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 883 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +105 147 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 772 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +129 116 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 677 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 270 934 $ Poids 12 % |
| 9 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −238 092 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 427 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.