2570 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 146,6 m² · constr. 1965 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334267533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
57033334267533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 902 $ Poids 52 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 508 341 $ Poids 38 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 959 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 495 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 217 070 $ Poids 36 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 342 $ Poids 25 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 476 682 $ Poids 12 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 262 575 $ Poids 9 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 85 932 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.