3276 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
926 100 $
Autre · 1 186 $/m² · 780,6 m² · constr. 2002 · terrain 26 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 212,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 705 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334271716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
57033334271716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 93 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 61 % |
| 2 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 378 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 36 % |
| 3 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 18 % |
| 4 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 822 $ Poids 16 % |
| 5 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 847 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 540 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 671 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 060 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 842 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 260 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 331 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 276 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 989 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 912 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.