2590 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 190,2 m² · terrain 3 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334277241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
57033334277241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 942 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 634 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 727 $ Poids 41 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 993 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 502 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.