3020 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334277574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
57033334277574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 46 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 919 $ Poids 55 % |
| 2 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 817 $ Poids 47 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 443 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 424 $ Poids 43 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 300 012 $ Poids 41 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 859 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 261 $ Poids 39 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 891 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 314 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 113 $ Poids 33 % |
| 10 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −69 208 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 908 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 151 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.