3000 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334277786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
57033334277786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 876 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 647 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 023 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 429 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 914 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 346 356 $ Poids 47 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 918 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 260 $ Poids 46 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 879 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 517 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 030 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.