2980 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334277959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
57033334277959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 57 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 892 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 660 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 33 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 774 $ Poids 59 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 637 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +74 283 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 047 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 566 $ Poids 41 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 464 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 943 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 369 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 948 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 806 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.