2950 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 84,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334278965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
57033334278965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 44 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 514 $ Poids 50 % |
| 2 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 326 $ Poids 43 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 443 847 $ Poids 39 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 948 $ Poids 39 % |
| 5 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 964 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −68 285 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 941 463 $ Poids 37 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 960 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 475 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 310 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 999 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 315 014 $ Poids 32 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 666 $ Poids 32 % |
| 10 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 805 $ Poids 30 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.