3300-3310 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 290,2 m² · constr. 1952 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334280026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
57033334280026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 85 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 768 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 863 $ Poids 59 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 555 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +114 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 749 $ Poids 40 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 375 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 577 $ Poids 14 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 439 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 902 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 272 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 338 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 835 637 $ Poids 7 % |
| 7 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 796 $ Poids 5 % |
| 8 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 639 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.