3280-3284 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
481 800 $
Autre · 3 086 $/m² · 156,1 m² · constr. 1994 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334280128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
57033334280128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 246 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 539 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 552 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 295 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 544 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 533 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +20 258 $ | 256 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 455 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −39 935 $ | 702 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 360 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 580 $ Poids 29 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 350 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 633 400 $ Poids 22 % |
| 12 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 761 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 551 304 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.