3266-3272 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 212,6 m² · constr. 1945 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334280419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
57033334280419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 504 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 311 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 457 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 782 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 388 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 703 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 424 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 475 945 $ Poids 27 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 846 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.