3279 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 123,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334280665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
57033334280665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 355 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 653 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 632 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 789 $ Poids 55 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 68 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 810 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 625 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.