3225-3231 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 248,7 m² · constr. 1947 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334290379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
57033334290379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 426 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 670 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 886 $ Poids 77 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 480 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 516 211 $ Poids 25 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 430 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +133 871 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 854 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 337 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +126 259 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 261 $ Poids 23 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 452 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +117 225 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 774 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 457 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +141 192 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 689 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 586 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 275 501 $ Poids 14 % |
| 9 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 461 $ Poids 9 % |
| 10 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.