3234-3236 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 192,4 m² · constr. 2007 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334290406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
57033334290406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 305 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 644 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 394 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 822 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 429 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 655 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 429 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 555 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 282 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 449 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 874 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 855 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 454 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 682 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.