3230 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 4 353 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334290809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
57033334290809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 253 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 646 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 580 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 358 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 353 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 272 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.