3224-3226 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 125,8 m² · constr. 1962 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334291125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
57033334291125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 71 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 339 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 659 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 743 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 637 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 45 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 460 $ Poids 41 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 728 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 631 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.