3221 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
712 100 $
Autre · 2 259 $/m² · 315,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 396 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334291622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
57033334291622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 82 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 667 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 886 $ Poids 45 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 396 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +160 275 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 178 $ Poids 26 % |
| 3 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 719 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −85 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 327 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 928 183 $ Poids 11 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 510 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +87 285 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 573 096 $ Poids 8 % |
| 6 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 708 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +88 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 713 557 $ Poids 7 % |
| 7 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +110 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 541 $ Poids 3 % |
| 8 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.