3145 Rue LEVEILLEE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 178,7 m² · constr. 1973 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334292466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
57033334292466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 498 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 589 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 595 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 714 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 746 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 247 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 587 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 734 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 810 $ Poids 38 % |
| 7 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 333 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 714 633 $ Poids 29 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 724 $ Poids 29 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 287 $ Poids 19 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +105 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 556 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 860 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 945 $ Poids 11 % |
| 12 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 372 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 823 745 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.